São Paulo apartamento araras aluguel

Ter vários anúncios não exclusivos com diferentes imobiliárias costuma ser contraproducente. Primeiro, se os potenciais compradores virem a casa ou apartamento anunciado em todas as imobiliárias do bairro, podem — e com razão — pensar que é um imóvel difícil de vender. Consequentemente, ficarão mais cautelosos e não hesitarão em negociar se gostarem do imóvel. Outro motivo: as imobiliárias cobram taxas diferentes. Portanto, se você anunciar seu imóvel em várias imobiliárias, cada uma exibirá um preço de venda diferente. Essa situação pode parecer muito estranha para os compradores e, mais uma vez, gera preocupação. Algumas agências oferecem acordos atraentes para seus contratos de exclusividade.

As agências imobiliárias buscam, principalmente, contratos de exclusividade. E muitas delas oferecem condições atraentes para vendedores que optam por esse modelo de negócio. Por exemplo, algumas agências reembolsam os custos de avaliações obrigatórias do imóvel (certificado de desempenho energético, certificados de segurança de gás e eletricidade, etc.) caso a propriedade seja vendida com exclusividade. Um argumento realmente convincente!

O mandato de vendas influencia o preço dos honorários do agente imobiliário? Vender por meio de uma imobiliária representa uma despesa significativa para o vendedor. Com um contrato de exclusividade, geralmente é mais fácil negociar os honorários do corretor. Quando um vendedor confia a venda de seu imóvel a uma única imobiliária por meio de um contrato de exclusividade, essa imobiliária tem menos margem de manobra para ajustar suas comissões. De fato, ela tem a garantia de ser a única imobiliária a comercializar o imóvel e, portanto, pode manter suas taxas.